Thuật Ngữ Kinh Tế

Công ty được cấp phép liên bang mua những thế chấp đủ điều kiện từ bên cho vay, và bán chứng khoán được đảm bảo bằng các khoản vay thế chấp cho nhà đầu tư. Fannie Mae là nguồn quỹ thế chấp nhà lớn nhất tại Mỹ, mua tài sản thế chấp và chứng khoán bảo lãnh bằng thế chấp từ các định chế tài chính, và bảo đảm thanh toán đúng hạn vốn gốc và tiền lãi các chứng khoán có thế chấp cho các bên mua của Fannie Mae - đã phát hành các chứng khoán cầm cố khi ngân hàng cho vay giao một hỗn hợp các khoản vay thế chấp cho Fannie Mae, thì Fannie Mae tạo ra chứng khoán bảo lãnh bằng thế chấp để trao đổi các khoản vay. Bên cho vay có thể giữ chứng khoán thế chấp trong danh mục đầu tư riêng, hoặc bán nó cho các nhà đầu tư. Fannie Mae mua những tài sản cầm cố đã được bảo hiểm hơặc bảo lãnh bởi liên bang, và những khoản vay thế chấp phù hợp ( những khoản vay với số tiền vốn gốc trong giới hạn cho vay phù hợp). Con số này được điều chỉnh hằng năm. Fannie Mae tăng vốn hoạt động bằng việc phát hành cổ phiếu thường, bán tín phiếu và giấy nợ, và từ những khoản tính phí đảm bảo tính cho những bên cho vay thế chấp. Được thành lập vào năm 1938 như Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang, Fannie Mae trở thành công ty do nhà đầu tư sở hữu vào năm 1968. Năm 1968, Fannie Mae thực hiện bước tiến quan trọng trong chứng khoán hóa thế chấp, bằng cách phát hành chứng khoán được được đảm bảo bằng thế chấp lần đầu tiên - chứng khoán có thế chấp với phân phối không bằng nhau về vốn gốc và tiền lãi trong hỗn hợp thế chấp riêng lẻ. Như một người mua thế chấp trong thị trường thứ cấp, Fannie Mae hoạt động theo cùng phương thức như đối thủ cạnh tranh chính thức là FREDDIE MAC. Tuy tương tự nhưng nguồn gốc lịch sử của chúng rất khác nhau: Fannie Mae được tổ chức để mua các khoản vay từ các ngân hàng thế chấp, và vì vậy khuyến khích các ngân hàng tạo ra các khoản vay mới. Freddie Mac được thành lập vào năm 1970 để giúp các hiệp hội cho vay và tiết kiệm ( hoặc các định chế tiết kiệm đã được mọi người biết đến) phân phối các khoản vay trong thị trường thứ cấp. Cả hai là những doanh nghiệp được chính phủ tài trợ, có nghĩa rằng các công ty này có nhiệm vụ và điều lệ được chính phủ xác nhận nhưng chúng nhận vốn hoạt động từ thị trường vốn.

Việc gói nhiều dịch vụ liên quan đến nghiệp vụ ngân hàng thành một khoản duy nhất, mà khách hàng theo đó trả phí hàng năm hay hàng tháng, cộng thêm phí dịch vụ sử dụng hàng tháng.

Hoạt động trong việc chấp thuận tín dụng, trong đó bên cho vay thu thập một danh sách các tài khoản mới tiềm năng từ hồ sơ của cục tín dụng. Việc sàng lọc trước thường được thực hiện bởi một công ty chuyển thư trực tiếp chịu trách nhiệm giải quyết yêu cầu tài khoản mới. Công ty này đối chiếu các tiêu chuẩn tín dụng của ngân hàng với dữ liệu của cục tín dụng của ngân hàng với dữ liệu của cục tín dụng về các tài khoản mới triển vọng. Việc sàng lọc trước giúp làm giảm chi phí của việc gửi các tài khoản mới, qua đó chỉ những tài khoản được xem là tín dụng tốt mới được đáp ứng. Những khách hàng triển vọng này có thể nhận được đề nghị cấp tín dụng được chấp nhận trước, mời họ điền thông tin cá nhân, như thu nhập về quá trình tín dụng hay họ có thể nhận được lời mời nộp đơn xin tín dụng.